Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 4, София, ново строителство

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба222 300 €2 850 €/м²
Очакван наем711 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
78 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска986 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем711 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 275 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 850 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Младост 4, част от затворен комплекс с контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с WC, мокро помещение и тераса с южно изложение и панорамна гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, асансьор и индивидуално газово отопление.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Бизнеспарк, автобусни линии, детски градини, училища и хипермаркети.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с достъп до зелени площи и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 986 €, а очакваният наем за района — 711 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района