Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба190 000 €2 435 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
78 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 435 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Младост 4, разположен на 7-ми етаж от 10 в нова сграда от 2026 г. със строителство от тухла.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, мокро помещение и тераса.

Сградата е с ТЕЦ отопление и подготвени тръбни пътища за климатична система, което осигурява удобства и комфорт.

Локацията е удобна с близост до магазини, училища, детски градини и основни пътни артерии като Околовръстен път за бърз достъп до различни части на града.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с оглед функционалното разпределение и градската локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (29.05 кв.м)
  • спалня (11.91 кв.м)
  • антре
  • тераса
  • мокро помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района