Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с асансьор и вътрешно разположение

СофияМладост 4
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба249 900 €3 203 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 31.6% · 60 000 €
  1. 189 900 €25 Август 2026Първоначална цена
  2. 249 900 €▲ 60 000 € (31.6%) 26 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 3 203 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Младост 4, в нова сграда от 2026 г. на 4-ти етаж от 10.

Разпределението е функционално с изцяло вътрешно разположение, което осигурява тишина и комфорт.

Сградата е тухлена, с асансьор и акт 16, което гарантира завършеност и съвременни стандарти за строителство.

Локацията е удобна, близо до Бизнес парк София, метростанция и Околовръстен път, което осигурява лесен достъп до ключови точки в града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и функционален дом в добре развит район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 60 000 € (31.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 32% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района