Продажба−10% под пазара

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба155 000 €2 039 €/м²
Очакван наем712 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 460 €/м² срещу 2 727 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда с очакван акт 16 през април 2026 г. Жилището е с площ 76 кв.м и разполага с дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад/мокро помещение и тераса. Изложението осигурява добра естествена светлина и гледка. Отоплението е предвидено на газ с индивидуална инсталация, като е изградена и подготовка за климатична система. Сградата е разположена в комуникативен район на Младост 4, близо до бизнес парк, метро и градски транспорт, което осигурява удобства за ежедневието. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване според предпочитанията на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествено строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • без завършване на шпакловка
  • без отоплителни тела

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад или мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района