Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с асансьор и охрана

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба199 000 €2 689 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
74 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.8% · 5 800 €
  1. 204 800 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 5 800 € (2.8%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 689 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Младост 4, построен през 2025 година.

Разпределението е непреходно, с една спалня и една баня, без тераса, което ограничава възможностите за външно пространство.

Сградата е тухлена, с асансьор и физическа охрана, отоплението е на ТЕЦ, а имотът се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е градска, с удобен достъп до инфраструктурата на Младост 4 и близост до обществени услуги.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с ново строителство и градска среда, но без нужда от външна площ като балкон или тераса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 800 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • физическа охрана
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на тераса
  • североизточно изложение
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 1

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района