Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба192 000 €2 630 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
73 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 630 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Младост 4, разположен в нова сграда от 2024 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня/WC, мокро помещение и тераса с излаз от дневната и спалнята.

Сградата е оборудвана с асансьор и предлага паркинг и охрана, отоплението е на газ с индивидуални котли.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Бизнеспарк и автобусни линии, както и до детски градини, училища и големи хипермаркети.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в затворен комплекс с удобства и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка към Витоша
  • затворен комплекс
  • асансъор и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района