Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с тераса, София

СофияМладост 4
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба234 000 €3 250 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 038 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 326 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 3 250 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Младост 4 в град София. Имотът е част от нова жилищна сграда, построена през 2025 година.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс и трапезария, светла спалня, баня с тоалетна и тераса. Площта от 72 кв.м осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена конструкция с модерни общи части, включително безшумен асансьор и контролиран достъп чрез чип система и видеонаблюдение. Отоплението е на ток, а изложението е източно, което допринася за добра слънчева експозиция.

Локацията предлага близост до супермаркети, парк и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневните нужди и придвижване.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция поради новото строителство и удобната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 038 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • източно изложение
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района