Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с тераса и паркомясто

СофияМладост 4
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба249 900 €3 570 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
70 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 19% · 39 900 €
  1. 210 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 249 900 €▲ 39 900 € (19%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 3 570 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Младост 4, близо до Американския колеж и метростанция 'Бизнес парк'.

Разпределение: входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са функционално организирани.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2025 г., на 9-ти етаж от общо 10, с асансьор и паркомясто. Налични са интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт, като метростанцията е на около 350 метра.

Имотът изисква довършителни работи, което позволява персонализиране според нуждите на купувача, подходящ за градски живот с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 39 900 € (19%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 19% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района