Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба165 000 €2 426 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
68 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 5 000 €
  1. 170 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 426 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Младост 4, близо до Бизнес парк и магазин Фантастико.

Жилището разполага с непреходни помещения – коридор, спалня, кухня с малка трапезария, светъл хол и слънчева тераса. Има и голяма баня, тоалетна, мокро помещение и мазе.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и добре поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът се нуждае от ремонт, но е обитаем.

Локацията е удобна с бърз достъп до метро, автобуси, магазини, детски градини и други удобства. Паркирането около блока е свободно.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и комуникативното място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • слънчева тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • кухня
  • хол
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района