Продажба−10% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба165 000 €2 426 €/м²

Очакван наем699 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 5 000 €

170 000 €5 Май 2026Първоначална цена
165 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Младост 4, близо до Бизнес парк и магазин Фантастико.

Жилището разполага с непреходни помещения – коридор, спалня, кухня с малка трапезария, светъл хол и слънчева тераса. Има и голяма баня, тоалетна, мокро помещение и мазе.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и добре поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът се нуждае от ремонт, но е обитаем.

Локацията е удобна с бърз достъп до метро, автобуси, магазини, детски градини и други удобства. Паркирането около блока е свободно.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и комуникативното място.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
слънчева тераса
асансьор
добра локация

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.