Продажба+11% над пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба194 999 €2 999 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

3 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в кв. Младост 4, София, разположен на трети етаж в панелен блок от 1980 г. Имотът е с площ от 65 кв.м и включва две тераси.

Разпределението е функционално с хол с усвоена тераса, отделна кухня, самостоятелна спалня, коридор и баня с тоалетна. Има прилежащо мазе.

Сградата е панелна, с асансьор и подменени щрангове, PVC дограма, нов ламинат и плочки. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага бърз достъп до метро, бизнес парк, училища и магазини, в спокойна и добре устроена градска среда.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и възможност за модернизация според нуждите на новия собственик.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
асансъор
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.