Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба200 000 €3 125 €/м²
Очакван наем711 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем711 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 3 125 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Младост 4, София, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1990 г. Имотът е с площ 64 кв.м и е напълно реновиран.

Разпределението включва самостоятелна кухня, просторна спалня с усвоена тераса, хол с тераса и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с поддържан вход, има асансьор и външна изолация, а апартаментът е с подменена дограма и обновена ВиК инсталация.

Локацията предлага лесен достъп до метро, магазини, фитнес и други удобства, като непосредствено пред блока има озеленена градинка.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, благодарение на добрата инфраструктура и търсенето в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 711 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до метро
  • реновиран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района