Продажба+15% над пазара

2-стаен апартамент в Младост 4 с асансьор и паркинг

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба209 684 €3 437 €/м²
Очакван наем712 € /мес
Площ
61 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 129 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в Младост 4, София.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, разположени на 7-ми етаж от 14.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркинг. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до бизнес парк, метростанция и основни удобства като магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за градски начин на живот с удобства и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 930 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района