Продажба−9% под пазара

Уютен двустаен апартамент с източно изложение в Младост 4, София

СофияМладост 4

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба134 999 €2 699 €/м²

Очакван наем499 € /мес

Площ

50 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 6.9% · 10 000 €

145 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
143 000 €▼ 2 000 € (1.4%) 3 Февруари 2026Намаление на цената
139 990 €▼ 3 010 € (2.1%) 17 Февруари 2026Намаление на цената
134 999 €▼ 4 991 € (3.6%) 8 Март 2026Намаление на цената
135 000 €▲ 1 € (0%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 50 кв.м, разположен в квартал Младост 4 в град София. Жилището е на първи етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 година.

Разпределението включва светъл хол с дневна атмосфера, функционална кухня и вътрешна спалня с прозорец към хола, което осигурява лично пространство. Източното изложение позволява сутрешна слънчева светлина и топлина.

Сградата е санирана и поддържана, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, което допринася за ниски разходи за отопление и допълнителна сигурност. Апартаментът е напълно обзаведен и готов за нанасяне.

Локацията е комуникативна, с близост до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи, което улеснява ежедневието и осигурява удобства в района.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
санирана сграда
добра инфраструктура

Недостатъци

партер, нисък етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.