Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба129 000 €3 071 €/м²
Очакван наем711 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
42 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем711 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 5 000 €
  1. 134 000 €16 Юли 2026Първоначална цена
  2. 129 000 €▼ 5 000 € (3.7%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 3 071 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Младост 4, София, разположен на трети етаж в панелна сграда с асансьор. Общата площ е 42 кв.м. с прилежащо мазе за допълнително съхранение.

Разпределението включва коридор, самостоятелна кухня, просторен хол с обособена спална част, баня с тоалетна и балкон. Южното изложение осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и поддържани общи части. Апартаментът се предлага обзаведен, но изисква освежаване.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, магазини, училища и зелени площи. Районът е предпочитан за живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ за младо семейство или за отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 711 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • самостоятелна кухня
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района