Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с тераса и килер

СофияМладост 2
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба167 000 €2 569 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 49 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.2% · 2 000 €
  1. 169 000 €12 Януари 2026Първоначална цена
  2. 171 000 €▲ 2 000 € (1.2%) 3 Март 2026Повишение на цената
  3. 169 000 €▼ 2 000 € (1.2%) 3 Април 2026Намаление на цената
  4. 167 000 €▼ 2 000 € (1.2%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 2 569 €/м² срещу 2 712 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Младост 2, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва кухня, спалня, хол, голям килер, тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с асансьор, а жилището се нуждае от ремонт, което дава възможност за персонализиране според нуждите на новия собственик.

Локацията е спокойна и зелена, с удобен достъп до метро, градски транспорт, училища и търговски обекти в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с потенциал за оптимизация на вътрешното пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 741 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района