Продажба−31% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба199 439 €2 056 €/м²

Очакван наем735 € /мес

Площ

97 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска885 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Манастирски ливади, София. Имотът е разположен на последен, 5-ти етаж в сграда с асансьор и паркоместа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, с качествена дограма Reynaers с троен стъклопакет и шумоизолация. Общите части са с дизайнерско оформление и скрито осветление.

Локацията е в близост до бъдещия речен парк Манастирски ливади и Южен парк, с удобен достъп до основни пътни артерии и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства и близост до природата в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
ново строителство
качествени материали
асансьор и паркомясто

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.