Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба199 439 €2 056 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~91 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска885 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 056 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Манастирски ливади, София. Имотът е разположен на последен, 5-ти етаж в сграда с асансьор и паркоместа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, с качествена дограма Reynaers с троен стъклопакет и шумоизолация. Общите части са с дизайнерско оформление и скрито осветление.

Локацията е в близост до бъдещия речен парк Манастирски ливади и Южен парк, с удобен достъп до основни пътни артерии и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства и близост до природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 885 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • ново строителство
  • качествени материали
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • две тераси

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района