Sale−31% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi

Published: 3 April 2026 Updated: 7 July 2026

Sale199,439 €2,056 €/m²

Expected rent738 € /mo

Area

97 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment885 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent738 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 147 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Манастирски ливади, София. Имотът е разположен на последен, 5-ти етаж в сграда с асансьор и паркоместа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, с качествена дограма Reynaers с троен стъклопакет и шумоизолация. Общите части са с дизайнерско оформление и скрито осветление.

Локацията е в близост до бъдещия речен парк Манастирски ливади и Южен парк, с удобен достъп до основни пътни артерии и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства и близост до природата в градска среда.

Pros and cons

Pros

две тераси
ново строителство
качествени материали
асансьор и паркомясто

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.