Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба432 000 €4 500 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~144 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 917 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 144 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 4 500 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на трети етаж в сграда с контрол на достъпа.

Разпределение: отворен план с една спалня, кухня с италианско оборудване и отделно помещение за пералня и сушилня. Има тераса с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, с асансьор и добре поддържани общи части. Жилището разполага с висококачествени материали и ел. уреди, както и видео-наблюдение и охрана.

Локацията е в близост до бул. България, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за хора, търсещи функционален и добре оборудван апартамент в градска среда с допълнителни удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 917 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • високи тавани
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района