Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с енергийна ефективност

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 8 Март 2026
Продажба192 569 €2 348 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска854 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12% · 20 632 €
  1. 171 937 €4 Декември 2025Първоначална цена
  2. 192 569 €▲ 20 632 € (12%) 8 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 348 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Манастирски ливади, София, на ул. Луи Айер, в сграда с иновативна енергоспестяваща система.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и кът за работа, самостоятелна спалня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, топлоизолация и съвременни инсталации, включително видеодомофон и газово отопление.

Локацията е удобна, близо до основни булеварди, магазини, училища и зелени площи като Южен парк и Витоша.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 854 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 632 € (12%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • енергийно ефективен
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • тераса
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района