Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с два балкона

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба242 000 €2 987 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
81 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 333 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 987 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Манастирски ливади, София, разположен на втори етаж от шестетажна сграда. Имотът е част от ново строителство с очаквано завършване през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, голяма спалня, баня с тоалетна и два балкона, осигуряващи добра естествена светлина и допълнително пространство.

Сградата е изградена от тухли и се предава в ниво завършеност до ключ с готова баня, подови настилки, боядисани стени и монтирани интериорни врати. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е удобна за достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и зелени площи като Южен парк, което осигурява балансиран градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в нова сграда с удобства и добра инфраструктура в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 28 000 €. Обявен е от 31 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • два балкона
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 10%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района