Продажба

Двустаен апартамент с енергийно ефективна тухлена зидария в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба243 110 €3 157 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 079 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 338 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.4% · 25 246 €
  1. 268 356 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 243 110 €▼ 25 246 € (9.4%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота) — 3 157 €/м² срещу 3 000 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова сграда с монолитна стоманобетонна конструкция и външни стени от висококачествена тухла Wienerberger Porotherm, което гарантира добра топлоизолация и енергийна ефективност. Разположен е на трети етаж от пет в комплекс с ограничен брой жилища, включително мезонети и гаражи. Фасадата е завършена с композитно дърво и топлоизолационна система, а прозорците са с PVC дограма от най-висок клас, което допринася за комфорта и намаляване на разходите за отопление. Светлата височина на помещенията е 2,60 м, осигуряваща просторна атмосфера. Локацията в кв. Манастирски ливади предлага съчетание от градска среда и удобен достъп до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 079 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 246 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • енергийно ефективна тухлена зидария
  • компактна сграда с ограничени жилища
  • PVC дограма висок клас
  • светла височина 2,60 м
Недостатъци
  • изток изложение
  • ограничен брой паркоместа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайни апартаменти: от 68,66 m2 до 76,18 m2

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района