Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с паркомясто в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 5 Март 2026
Продажба173 000 €2 306 €/м²
Очакван наем738 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
0 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6% · 11 000 €
  1. 184 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 173 000 €▼ 11 000 € (6%) 5 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 16% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 507 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент в Манастирски ливади, София, част от новостроящ се комплекс с модерна архитектура. Имотът е с площ от 75 кв.м и се намира на партерен етаж в сграда от 10 етажа.

Разпределението включва две основни стаи с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Жилището е със свободна планировка, позволяваща функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с предвидени висококачествени материали като алуминиева дограма и блиндирани врати. Осигурени са удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението ще бъде на газ с изводи за климатик във всяка стая.

Локацията предлага лесен достъп до основни пътни артерии, търговски и здравни центрове, както и близост до Витоша и зелени площи. Околността е подходяща за хора търсещи баланс между градски удобства и природна среда.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 62,58 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района