Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба395 000 €2 323 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
170 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 323 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Манастирски ливади, град София, разположен на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с отделни зони за хол и трапезария, самостоятелна кухня, три непреходни спални, две бани с тоалетни и отделна тоалетна за гости. Има две тераси и складово помещение.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и паркоместа.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобство в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района