Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с паркомясто

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба241 200 €3 350 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 070 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 350 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Манастирски ливади, София, част от комплекс FLORA PARK 3. Имотът е с площ от 72 кв.м и се намира на 4-ти етаж от общо 5.

Разпределението е функционално с отделни помещения, подходящи за жилищно ползване. Включва подово отопление и газов котел във всяко жилище.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Комплексът предлага над 40% зелени площи, охрана и паркоместа, разположен в район с лесен достъп до центъра на София и Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойна среда със съвременни удобства в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 070 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района