Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба188 100 €2 649 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 649 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Манастирски ливади, София, разположен на трети етаж в пететажна тухлена сграда от 2027 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, непреходна спалня, баня с тоалетна, антре и тераса.
Сградата е ново строителство с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение, отоплението е на газ.
Локацията е комуникативна и спокойна, близо до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 835 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - хол с кухненски бокс и трапезария - 24м2
  • спалня - 14м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района