Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса и двор в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 20 Август 2026
Продажба259 000 €3 700 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 411 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.3% · 19 800 €
  1. 239 200 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 259 000 €▲ 19 800 € (8.3%) 10 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 700 €/м² срещу 2 999 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда с акт 16 през юни 2026 г., разположена в квартал Манастирски ливади, София. Имотът е с площ от около 70 кв.м и включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение, просторна тераса и собствен двор. Изложението е юг/запад, което осигурява добра естествена светлина през деня. Локацията е комуникативна, с удобен достъп до основни булеварди, обществени транспортни линии и близост до зелени площи като Южен парк. Предлага се възможност за закупуване на подземен гараж. Схемата на плащане е гъвкава, като 25% се заплащат при предварителен договор, а остатъкът при издаване на акт 16.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 800 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • голяма тераса и двор
  • добра локация
  • гъвкава схема на плащане
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре (3.78м2)
  • дневна с кухненски бокс(24.39м2)
  • спалня(16.35м2)
  • баня с тоалетна(4.10м2)
  • мокро помещение(3.56м2)
  • тераса(14.10м2)
  • двор(44.56m2)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района