Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с ТЕЦ отопление

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба270 000 €3 857 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 11
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 457 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 3 857 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади. Разполага с площ от 70 кв.м и се намира на 3-ти етаж от общо 11 в тухлена сграда.

Разпределението е функционално, подходящо за живеене или отдаване под наем, като отоплението е на ТЕЦ.

Сградата е с добре поддържани общи части и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност и удобство.

Локацията е удобна, с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи балансиран вариант между комфорт и инвестиционна стойност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ТЕЦ отопление
  • контролиран достъп
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района