ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с южно изложение в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба225 000 €3 260 €/м²
Очакван наем735 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в кв. Манастирски ливади, София, на ул. Тодор Каблешков. Имотът е част от нова сграда, очакваща Акт 16 през 2026 г. и се намира на 4-ти от 5 етажа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с изцяло южно изложение. Площта е 69 кв.м, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на газ, а фасадата е с висок клас италиански керамични плочи, осигуряващи добра изолация и ниски разходи за поддръжка.

Локацията е близо до Южен парк, големи търговски центрове и метростанция Витоша, което улеснява градската мобилност и достъпа до услуги. Районът предлага разнообразие от детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до зелени площи и инфраструктура, като изисква основен ремонт за пълна функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • близо до Южен парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района