SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 8 July 2026 Updated: 8 July 2026
Sale225,000 €3,260 €/m²
Expected rent738 € /mo
Area
69 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment998 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent738 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 260 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в кв. Манастирски ливади, София, на ул. Тодор Каблешков. Имотът е част от нова сграда, очакваща Акт 16 през 2026 г. и се намира на 4-ти от 5 етажа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с изцяло южно изложение. Площта е 69 кв.м, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на газ, а фасадата е с висок клас италиански керамични плочи, осигуряващи добра изолация и ниски разходи за поддръжка.

Локацията е близо до Южен парк, големи търговски центрове и метростанция Витоша, което улеснява градската мобилност и достъпа до услуги. Районът предлага разнообразие от детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до зелени площи и инфраструктура, като изисква основен ремонт за пълна функционалност.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • близо до Южен парк
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Needs Renovation
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby