Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба169 815 €2 534 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 534 €/м² срещу 2 999 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2028 г. в квартал Манастирски ливади, София. Жилището е разположено на трети етаж от пет, с обща площ от 67 кв.м., като чистата площ е около 58 кв.м. Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и балкон. Отоплението е на газ, което осигурява ефективен и икономичен режим. Сградата предлага възможност за закупуване на подземен гараж, което е удобство в градски условия. Локацията е спокойна и с добра инфраструктура, характерна за Манастирски ливади.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 753 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • нова тухлена сграда
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • трети етаж
  • балкон с ограничена площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс /22,55 кв.м./
  • спалня /13,16 кв.м./
  • баня с тоалетна /3,56 кв.м./
  • склад /2,08 кв.м./
  • балкон /3,74кв.м./

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района