Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi

Published: 5 February 2026 Updated: 10 July 2026

Sale169,815 €2,534 €/m²

Expected rent726 € /mo

Area

67 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr

Monthly payment753 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent726 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 27 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2028 г. в квартал Манастирски ливади, София. Жилището е разположено на трети етаж от пет, с обща площ от 67 кв.м., като чистата площ е около 58 кв.м. Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и балкон. Отоплението е на газ, което осигурява ефективен и икономичен режим. Сградата предлага възможност за закупуване на подземен гараж, което е удобство в градски условия. Локацията е спокойна и с добра инфраструктура, характерна за Манастирски ливади.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
газово отопление
нова тухлена сграда
възможност за гараж

Cons

трети етаж
балкон с ограничена площ

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 187 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.