Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с качествена изолация

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба180 000 €2 686 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 686 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, град София, в нова сграда от 2026 година. Разполага с две стаи и обща площ от 67 кв.м, като чистата площ е 58 кв.м. Разпределението е функционално, с френски прозорци и западно изложение на среден трети етаж от шест. Сградата е тухлена с висококачествени материали, включително вентилируема фасада с италианска керамика, каменна вата за изолация и алуминиева дограма с тройни стъкла. Предвидени са шумо- и топлоизолация, както и възможност за подово отопление. Локацията е близо до детска градина и предлага удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с внимание към енергийна ефективност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • западно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района