Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 22 Февруари 2026 Обновено: 25 Април 2026
Продажба148 252 €2 246 €/м²
Очакван наем738 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска658 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.2% · 248 €
  1. 148 500 €22 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 148 252 €▼ 248 € (0.2%) 5 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Манастирски Ливади, София, в бутикова сграда UGOMAN, строена през 2027 г. с тухлено строителство. Намира се на втори етаж от пет.

Жилището е с площ от 66 кв.м. и разполага с просторна дневна с кухненски бокс (22,5 кв.м.), спалня (13,1 кв.м.), баня и тераса. Разпределението е функционално, без излишни площи, което осигурява удобство и комфорт.

Сградата е с модерна архитектура и качествено строителство, луксозни общи части и контрол на достъпа, което допринася за спокойствието и сигурността на живущите. Възможна е покупка на паркомясто или гараж.

Локацията е удобна с бърз достъп до бул. България и Околовръстен път, близо до магазини, молове, детски градини, училища и спирки на градски транспорт. Улицата е спокойна и с модерна жилищна среда.

Имотът е подходящ за младо семейство или като инвестиция в район с потенциал за растеж на стойността.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • бутикова сграда
  • качествено строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс - 22,5 кв.м.
  • спалня - 13,1 кв.м.
  • баня - 3,2 кв.м.
  • тераса - 3,2 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района