Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с югозападно изложение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба171 400 €2 636 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (381 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска760 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (381 имота) — 2 636 €/м² срещу 2 987 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, част от нова сграда с малък брой апартаменти.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, като жилището е с обща площ от 65 кв.м и чиста площ около 55 кв.м.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и предстоящо завършване (АКТ 16). Отоплението е на електричество и газ, като има възможност за климатик.
Локацията е удобна, близо до спирка на градски транспорт на бул. Тодор Каблешков, в район с добра инфраструктура и паркоместа.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски апартамент с функционално разпределение и лесен достъп до транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 760 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района