Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба172 250 €2 650 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска764 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.3% · 11 700 €
  1. 160 550 €20 Януари 2026Първоначална цена
  2. 169 000 €▲ 8 450 € (5.3%) 13 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 172 250 €▲ 3 250 € (1.9%) 4 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 650 €/м² срещу 3 000 €/м².

Двустаен апартамент в строеж, разположен в Манастирски ливади, София. Имотът е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и подземни паркоместа.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и склад, което осигурява функционално ползване на пространството.
Сградата е тухлена, с асансьор и очаквано завършване през 2027 г., отоплението е на ток.
Комплексът е разположен в южната част на квартала с бърз достъп до Околовръстен път, в зелена и спокойна среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобство в затворен комплекс с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 764 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 700 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • подземен паркинг
  • източно изложение
Недостатъци
  • отопление на ток
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района