Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с гледка към Витоша

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 30 Юни 2026
Продажба175 500 €2 974 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
59 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска779 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 41 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 974 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади в София. Разполага с обща площ от 59 кв.м и е разположен на 3-ти етаж в нова сграда. Вътрешното разпределение включва две основни стаи, подходящи за жилищно ползване. Сградата е изградена с тухлено строителство и използва качествени материали като керамична вентилируема фасада и 12 см изолация. Дограмата е Termo pro WP85 с прекъснат термо мост, което осигурява добра топлоизолация. Локацията предлага гледка към Витоша и е в един от предпочитаните райони на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени площи и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 779 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • южно изложение
  • нова сграда
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района