Продажба

Двустаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба137 422 €2 498 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
55 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска610 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 498 €/м² срещу 3 000 €/м².

Двустаен апартамент на партерен етаж в квартал Манастирски ливади, София. Имотът е част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 г.
Разпределението включва две стаи, веранда и двор с площ 14,84 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.
Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, тухлено строителство, 5-камерна PVC дограма и външна топлоизолация. Жилището се издава по БДС с шпакловка и замазка.
Локацията предлага бърз достъп до Южната дъга на Околовръстен път, близост до училища, търговски обекти и градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добра инвестиционна перспектива и удобства като паркомясто и гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 610 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустаен апартамент
  • двор и веранда
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • на етап строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 46,62 кв.м.
  • веранда 21,50 кв.м.
  • двор 14,84 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района