Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с източно изложение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 30 Юни 2026
Продажба154 590 €2 972 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
52 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 972 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, ул. Луи Айер. Намира се на четвърти етаж от шестетажна сграда, строителство тухла от 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухня и спалня, като изложението е източно, което осигурява добро естествено осветление през сутрешните часове.

Сградата е ново строителство с качествени материали – керамична вентилируема фасада, 12 см изолация и алуминиева дограма Termo Pro WP85 с прекъснат термо мост за повишена енергийна ефективност.

Локацията е в развиващ се район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, подходящ за живеене или инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и съвременни строителни стандарти за комфортен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 686 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • качествени материали
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две стаи

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района