Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Манастирски ливади с асансьор

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба423 200 €2 300 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~129 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
184 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 137 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 129 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 300 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с площ от 184 кв.м в квартал Манастирски ливади, София.

Разпределението е типично за 3-стаен, с възможност за преустройство в 4-стаен, включващо просторна дневна зона и отделни спални помещения.

Сградата е ново строителство от 2022 г., с тухлено строителство, окачена фасада и качествена дограма Kömmerling, осигуряваща добра изолация. Налични са асансьор и подземен гараж.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и зелени площи, което прави района подходящ за живеене.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добри комуникации и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 878 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района