Sale−23% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi

Published: 5 January 2026 Updated: 4 July 2026

Sale423,200 €2,300 €/m²

Expected rent738 € /mo

Area

184 m²

Floor

7 / 7

Construction

Brick

Year

2022

Heating

Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.1% / yr

Monthly payment1,878 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent738 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 39% of the payment — you top up about 1,140 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 48 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

🏙️ Агенция Би Пи Си ви представя изключително 3-стайно, лесно реконструируемо в 4-стайно, жилище в ж.к. Манастирски ливади, София

Основни характеристики и предимства:

🧭 Локация: престижен и бързоразвиващ се район с отлични връзки към бул. България и Околовръстен път; в близост до търговски центрове, училища и зелени зони.

🧱 Сграда: окачена фасада от висококачествени материали с ламинирано покритие и мазилка Baumit Pro за стилна и устойчива визия.

🛡️ Детайли: парапети от ковано желязо, които добавят характер и надеждност.

⊞ Дограма: Kömmerling отлична термо- и шумоизолация, повече естествена светлина и енергийна ефективност.

♨️ Комфорт: модерни системи за отопление и охлаждане, гарантиращи уют през всички сезони.

🏢 Удобства в сградата: асансьор, подземен гараж и допълнителни складови помещения за максимално удобство.

🚇 Комуникации: удобен обществен транспорт и лесен достъп до ключови пътни артерии.

🏡 Разпределение: функционален 3-стаен тип с просторна дневна зона и възможност за до три самостоятелни спални, практични сервизни помещения и място за дрешник.

🔑 Статус: ново строителство c Aкт 16, подходящо за непосредствено обитаване и отлична инвестиция с висок потенциал.

За квартала:

🌿 Манастирски ливади е модерен, търсен квартал с множество нови сгради, уютни кафенета, фитнеси и зелени пространства.

🛒 Близост до молове, супермаркети и услуги, с бърз достъп до центъра чрез бул. България и удобни транспортни връзки.

📞 Не пропускайте възможността да притежавате този просторен и стилен дом в една от най-предпочитаните локации на София! За повече информация и оглед се свържете с нас, цитирайки реф. номер: 101253 ✨

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 218 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.