Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с двор в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба196 000 €1 921 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~110 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2011
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 110 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота) — 1 921 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, с площ от 102 кв.м. и собствен двор.
Разпределението включва входно антре с вграден гардероб, голяма всекидневна с трапезария и кухненски бокс, спалня и санитарно помещение.
Сградата е тухлена, построена през 2011 г., с модерна окачена фасада и наличен асансьор. Имотът е реновиран и разполага с интернет и контрол на достъпа.
Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Подходящ е както за жилищно ползване, така и за офис или творческо ателие, като предлага баланс между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 870 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • реновиран
  • асансьор
  • интернет
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района