Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба198 000 €1 941 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~108 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 137 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 1 941 €/м² срещу 3 000 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 102 кв.м., разположен на 2-ри етаж в сграда в Манастирски ливади, София.
Разпределението включва жилищна площ, складово помещение и тераса/двор с площ от близо 20 кв.м., което добавя допълнително пространство за ползване.
Сградата е построена с тухлено строителство и има разрешение за ползване от 2010 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.
Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и възможности за паркиране.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с допълнително външно пространство и добра сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса/двор
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • складово помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района