Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с голям озеленен двор

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба236 740 €2 391 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
99 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 050 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 391 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 99 кв.м. се намира в Малинова долина, София, на бул. Св. Климент Охридски.

Разпределението включва просторни помещения с изложение юг/североизток и климатична инсталация във всяка стая, осигуряваща комфортна среда.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с модерни асансьори, висококачествена PVC дограма и блиндирани входни врати.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа, видеонаблюдение и физическа охрана, разполага с голям озеленен двор с детски площадки и зони за отдих.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобна локация с бърз достъп до търговски центрове и основни пътни артерии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 050 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • голям озеленен двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района