Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба196 125 €2 042 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

96 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Панел

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в Малинова долина, София, в бутикова сграда от 2028 г. на последен етаж.

Разпределение: входно преддверие, дневна с трапезария и кухненски бокс, голяма тераса, спалня с дрешник и допълнителна стая, баня с тоалетна и складово помещение.

Сградата е панелна конструкция с асансьор, подземен паркинг и енергийно ефективни решения.

Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди и градски транспорт, в развиващ се район с изградена инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, комбиниращо комфорт и практичност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
асансьор
подземен паркинг

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.