Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба171 500 €1 805 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 805 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Малинова долина, София, в новостроящ се жилищен комплекс с парково междублоково пространство.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, голяма спалня, баня с тоалетна, складово помещение, антре и тераса.

Сградата е тухлена с четири етажа и разполага с асансьор, подземни гаражи и паркоместа. Отоплението е на газ и климатизация, като инсталациите са предвидени до тапи.

Кварталът предлага тиха и зелена среда с бърз достъп до Околовръстното шосе, големи търговски вериги и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за ежедневен живот и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 761 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • газово отопление
  • зелена околна среда
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • складово помещение
  • антре
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района