Продажба

Двустаен апартамент с плосък покрив в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 18 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба169 990 €1 789 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 789 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Малинова долина, на втори етаж от шестетажна сграда. Общата площ е около 95 кв.м, включително плосък покрив и балкон.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, склад, дневна с кухненски бокс и спалня с излаз на балкон. Плоският покрив от 18 кв.м е допълнителна функционална площ.

Сградата е тухлена и се строи през 2026 г., като разполага с асансьор и е на етап преди Акт 15. Изложението е североизточно.

Локацията е близо до Национална спортна академия, детска градина и бъдеща метростанция, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и локация за семейно ползване в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • плосък покрив
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • пред Акт 15
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района