Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и гледка

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба173 807 €2 021 €/м²
Очакван наем715 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 077 имота)

Площ
86 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска771 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 077 имота) — 2 021 €/м² срещу 2 432 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от затворен комплекс с охрана и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, склад/мокро помещение и тераса с източно изложение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция, с асансьор и подземни паркоместа. Комплексът предлага собствен двор, детска площадка и места за отдих.

Локацията е в спокоен район на София с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворена среда с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 771 €, а очакваният наем за района — 715 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре - 6,57 кв.м
  • дневна - 24 кв.м
  • спалня - 14,55 кв.м
  • баня - 4,28 кв.м
  • тераса - 4,40 кв.м
  • склад - 3,36 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района