Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба175 560 €2 090 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска779 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда от 2026 г. в квартал Малинова долина, София. Намира се на четвърти етаж от четири с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, непреходна спалня, баня с WC и голяма тераса от 22.33 кв.м, което осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е с тухлено строителство и използва висок клас материали като троен стъклопакет DECEUNINCK и топлоизолация с EPS. Общите части са завършени с гранит и мрамор, а асансьорът е безшумен и модерен.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София и Околовръстен път, с бъдеща метростанция в близост и налични търговски обекти и зелени площи в квартала.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в близост до природата и добра градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
висок клас материали
асансьор и паркомясто
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.