Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 19 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба257 500 €3 179 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
81 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 142 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 424 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 179 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Малинова долина, близо до Студентски град и НСА.

Разпределението включва хол с кухненска част, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е нова, тухлена, с акт 16 от 2025 година и разполага с асансьор; апартаментът е с източно изложение и гледка към вътрешната част на комплекса.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт, магазини, заведения и основни пътни артерии като бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и добра локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 142 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • източно изложение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района