Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба192 864 €2 441 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
79 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска856 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 441 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, разположен в затворен жилищен комплекс.

Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, осигуряващо функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, с наличен асансьор, контрол на достъпа и охрана. Отоплението е с газ или климатици.

Локацията е в зелена и спокойна среда, с бърз достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и градски транспорт. Комплексът предлага вътрешен озеленен двор и детска площадка.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена общност, с възможност за паркиране и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 856 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • баня
  • дневна
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района